In einem solch wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt ist Home Staging ein entscheidender Schritt im Verkaufsprozess von Immobilien. Es hebt Ihr Zuhause nicht nur bei der Auflistung von Fotos hervor, sondern spricht auch eine breite Palette potenzieller Käufer an. Ein gut gestagetes Haus maskiert jahrelangen Verschleiß und kann dazu beitragen, dass es schneller und für mehr Geld verkauft wird.
Die einfachsten Fehler können jedoch einen Deal brechen. Aus diesem Grund haben wir einige der größten Staging-Fehler gesammelt, auf die Sie gestoßen können und die potenziellen Käufer abschrecken können.
1. Ohne Plan beginnen
Einer der größten Fehler, den Hausbesitzer machen können, besteht darin, nicht mit einem professionellen Stager zusammenzuarbeiten, um einen Erfolgsplan für die Vorbereitung ihrer Häuser für den Verkauf zu erstellen. Stager betrachten das Haus auf ganzheitliche Weise und sprechen potenzielle Dinge an, die einen Käufer davon abhalten würden, vorwärts zu kommen.
2. Ein Haus auf dem Markt bringen, bevor es fertig ist
Drei Dinge verkaufen ein Haus: Lage, Preis und Zustand. Sie als Verkäufer haben die vollständige Kontrolle über den Zustand. Daher lohnt es sich am Ende, sich die Zeit zu nehmen, um die von Ihrem Immobilienmakler oder Home Stager empfohlenen Aufgaben zu erledigen.
Die Käufer von heute suchen nach gut gepflegten und bezugsfertigen Häusern. Das Auflisten eines Hauses, bevor es fertig ist, ist ein Fehler, der zu einem geringen Käuferverkehr und Angeboten führt, die unter dem Listenpreis liegen.
3. Keine professionellen Fotos machen
Es ist wichtig, Ihr gestagetes Haus potenziellen Käufern zu zeigen, aber so wichtig ist es auch, dass die Bilder Ihres gestageten Hauses professionell aufgenommen und auf Immobilienwebsites angezeigt werden.
4. Vernachlässigung einfacher Heimwerkerarbeiten
Ein häufiger und leicht zu behebender Fehler bei Home Staging besteht darin, die Farben und Leuchten der Wand- / Verkleidungs- / Schrankfarben nicht zu aktualisieren. Frische Farben und Leuchten beeinträchtigen das Erscheinungsbild eines Hauses um Jahrzehnte und bieten so viel mehr Wert als Kosten.
Bereiche, die Aufmerksamkeit erfordern und kostengünstig zu reparieren sind, sind es wert, die Extrameile zu gehen, um die man sich kümmern muss. Es ermöglicht klarere professionelle Bilder und zeigt potenziellen Käufern, dass das Haus gepflegt wurde.
5. Größere Renovierungsarbeiten durchführen
Während einfache Renovierungsarbeiten eine große Rendite bringen, sind umfassende Renovierungsarbeiten mit Grundrissänderungen und hochwertigen Oberflächen wahrscheinlich keine sinnvolle Investition.
6. Veraltetes Dekor nicht entfernen oder ersetzen
Gegenstände wie Tapeten, schwammige bemalte Wände, Vorhänge aus den 1980er Jahren, datierte Leuchten und Möbel von vor Jahrzehnten tragen nicht dazu bei, Käufer anzulocken. Entfernen Sie stattdessen das datierte Hintergrundbild und den Rand. Fügen Sie einen frischen Anstrich in einer neutralen Farbe hinzu. Entfernen Sie veraltete Vorhänge und ersetzen Sie sie durch feste weiße oder graue Vorhänge. Leuchten aktualisieren. Und wenn Sie die veralteten Möbel im Raum haben müssen, decken Sie sie mit einer neutralen Schutzhülle ab.
7. Hängende Bilder zu hoch oder zu niedrig
Die ideale Höhe der Kunst liegt auf Augenhöhe. Aber für jede Regel gibt es Ausnahmen. Sie müssen berücksichtigen, ob sich das Kunstwerk über den Möbeln befindet und wie hoch die Decke ist.
8. Verwenden Sie nicht neutrale Farben
Wenn die Farbpalette in einem Haus nicht neutralisiert wird, zögern Käufer, sich zu einem Kauf zu verpflichten. Die heutige Kaufdemografie möchte nach dem Einzug keine Änderungen vornehmen.
9. Angenommen, Reinigung entspricht Home Staging
Viele Verkäufer denken, dass Putzen und ein wenig Organisieren dasselbe ist wie Home Staging. Es ist nicht. Staging ist das Merchandising eines Hauses, um potenzielle Käufer anzusprechen. Sie konzentrieren sich darauf, die Funktionen des Hauses hervorzuheben und die Mängel des Hauses unterdrücken. Sie schaffen emotionale Verbindungspunkte im ganzen Haus, um dem Käufer einen Einblick zu geben, wie sein Leben aussehen könnte, wenn er Ihr Haus kaufen würde.
10. Geben Sie Ihrem Zuhause kein lebendiges Gefühl
Es ist jedoch wichtig, ein poliertes und sauberes Aussehen zu haben, und es ist auch wichtig, einen Raum zu schaffen, in dem ein lebendiges Aussehen entsteht. Karate hackt die Kissen, wirft die Decke und hängt einen Hut an die Einstiegshaken, um den Käufern das gewünschte organische Gefühl zu vermitteln.
11. Sie kennen Ihre Zielgruppe nicht
Einer der größten Fehler besteht darin, die Häuser nicht richtig zu bearbeiten, vorzubereiten oder zu staging, um den Zielkäufer in ihrer Region anzulocken. Veraltete Möbel, Tapeten, dunkle Farben und ältere Teppiche und große Wandschränke werden einen Käufer nicht dazu verleiten, das Haus zu besuchen.
12. Möbel gegen die Wände drücken
Viele Menschen drücken ihre Möbel gegen die Wände, um den Raum größer erscheinen zu lassen. Dies schlägt jedoch fehl und lässt Räume tatsächlich kleiner aussehen.
Ziehen Sie die Möbel von den Wänden, um einen Gesprächsbereich zu schaffen. Es ist wichtig, dass der von Ihnen verkaufte Raum verstanden wird. Eine verwirrende Platzierung von Möbeln ist für Käufer eine Abneigung.
13. Aufbewahrungsplätze vergessen
Oft richten Hausbesitzer Schränke nur dann gerade aus, wenn sie die Hälfte des Materials / der Unordnung entfernen und dann organisieren sollten. Käufer werden diese Lagerräume unbedingt überprüfen.
14. Zu "Lehrbuch" gehen
Oft Stagers stage die Immobilie, die nicht unterscheidbare Möbel und Accessoires verwenden. Eine Praxis, von der wir wissen, dass sie unwirksam ist. Der „Ausstechform“ -Ansatz zieht keine potenziellen Käufer an und ist ein großer Fehler, wenn Sie Ihrer Immobilie einen Mehrwert verleihen oder sie schnell verkaufen möchten.
Einer der größten Fehler, den Menschen machen, ist die zu deutlich langweiliges Home Staging ihres Raums. Sie möchten, dass Ihr Zuhause sauber und einfach ist, aber nicht langweilig. Es gibt ein Gleichgewicht.
15. Kein Raum schaffen, in dem sich Käufer visualisieren können
Wenn Sie ein Haus staging, müssen Sie sicherstellen, dass Sie einen Raum schaffen, in dem sich potenzielle Käufer vorstellen können. Hinterlassen Sie nicht zu viele persönliche Fotos oder bestimmte Gegenstände, die religiös oder altersspezifisch sind. Dies kann potenzielle Käufer entfremden.
16. Mit kühnen Aussagen dekorieren
Ein großer Fehler, zum Beispiel, ist, dass jemand ein leuchtend rotes Schlafzimmer mit eingebauten schwarzen Melanine-Möbeln zeigt und glaubt, dass jeder es genauso lieben wird wie er.
17. Unterschätzen Sie die Bedeutung der Beschränkung der Attraktivität
Die Stagingsarbeiten im Innenraum sind von entscheidender Bedeutung, aber nichts im Inneren ist von Bedeutung, wenn Sie die Aufmerksamkeit nicht auf die Bordsteinkante lenken können. Vergessen Sie nicht, im Rahmen des gesamten Staging-Prozesses eine attraktive Außenvignetteneinstellung zu erstellen, um potenzielle Käufer nach innen zu locken.
18. Verwenden Sie Möbel, die nicht die richtige Größe haben
Sie müssen beim Verkauf Ihres Hauses die Größe und den Anteil der Möbel berücksichtigen.
Wenn die Möbel zu groß sind, fühlt sich ein Raum eng und klein an. Wenn es zu klein ist, können Sie den Käufern alternativ mehr Fragen hinterlassen als Antworten darauf, wie Sie richtig im Raum leben können.
Wenn die Möbel zu klein oder zu groß sind, werden die merkwürdigen Merkmale des Hauses hervorgehoben - beispielsweise ein enger Raum oder eine nicht ideale Aufteilung.
19. Vergessen, unter dem Bett nachzusehen
Wenn Sie etwas unter dem Bett vergessen, kann sich dies wirklich darauf auswirken, wie stark Ihr Haus für den Verkauf am besten vorbereitet ist. Die Käufer werden bestimmt unter das Bett gucken.
20. Polarisationselemente anzeigen
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, gehört es nicht mehr Ihnen und sollte so inszeniert werden, dass möglichst viele potenzielle Käufer angezogen werden. Malen Sie Ihre lila Wände schön neutral, entfernen Sie Ihre Präparatoren und verstecken Sie die Sachen Ihrer Großmutter an einem Ort, an dem niemand sie finden kann.
21. Lufterfrischer verwenden
Einige Verkäufer denken, dass das Platzieren von Lufterfrischern in ihrem ganzen Haus es wünschenswerter macht. Das ist weit von der Wahrheit entfernt. Potenzielle Käufer denken, dass Sie ein größeres Problem maskieren. Der beste Duft ist einfach frische Luft. Öffnen Sie stattdessen Fenster und Türen vor allen Besichtigungen.
Die Verwendung von Duft-Plug-Ins oder Kerzen kann ein großer Fehler sein. Die Verwendung chemischer Duftstoffe zur Maskierung von Gerüchen schaltet Käufer ab und löst Reaktionen für diejenigen aus, die parfüm- / duftstoffempfindlich sind.
22. Denken Home Staging nicht wert ist
Staging ist tatsächlich eine der besten kurzfristigen Investitionen, die ein Verkäufer tätigen kann. Statistiken zeigen, dass eine Investition von 1-3% des Kaufpreises den Endpreis um bis zu 8-10% erhöhen kann - normalerweise in nur wenigen Monaten. Nicht staging bedeutet, Geld auf dem Tisch zu lassen.
23. Nicht reinigen und aufräumen
Bevor Sie überhaupt anfangen, einen Stagingsplan zusammenzustellen, muss ein Zuhause sauber aussehen und riechen. Jedes Home Staging darüber lässt ein Zuhause funkeln.
24. Die Konkurrenz ignorieren
Bitten Sie Ihre Makler, Ihnen wettbewerbsfähige Angebote in Ihrer Nähe zu zeigen und zu sehen, welche inszeniert und außergewöhnlich gut angezeigt werden, damit Sie wissen, was Sie erwartet. Selbst in einem heißen Markt ist das richtige Home Staging Ihres Hauses, um die positiven Aspekte hervorzuheben und seine Unvollkommenheiten zu minimieren, der Schlüssel, um Ihnen zu helfen, das beste Geld zu erzielen.
25. Vergessen Weniger ist mehr
Weniger ist immer mehr! Wir empfehlen, es einfach und sauber zu halten, damit sich potenzielle Käufer im Raum vorstellen können. Die Möbel und das Dekor sollten niemals mit dem Raum und seinen Merkmalen um Aufmerksamkeit konkurrieren.
Das Home Staging mit zu vielen Dekorationen ist einer der größten Fehler, die ein Stager machen könnte. Wir wollen den Raum zeigen und aufwerten und Käufer nicht mit zu viel Material ablenken.
26. Das Hauptschlafzimmer nicht staging
Einer der wichtigsten Räume für einen Käufer ist das Hauptschlafzimmer, und noch mehr, wenn es klein ist. Sie wollen sehen, wie der Raum funktioniert und dieser Raum kann ein Angebot machen oder brechen.
27. Home Staging mit zufälligen Möbeln
Bei der Auswahl der richtigen Möbel für jeden Raum ist es wichtig, selektiv zu sein, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu erzielen. Während es verlockend sein kann, einen Couchtisch von Ihrer Mutter und eine Reihe von Beistelltischen von einem Freund auszuleihen, können diese Gegenstände fehl am Platz erscheinen und oft ein ablenkendes und unzusammenhängendes Erscheinungsbild erzeugen.
Der größte Fehler in einem leeren Haus besteht darin, den Raum mit Gegenständen zu füllen, die der Verkäufer für nötig hält, und den Raum so zu gestalten, dass sein optimales Potenzial ausgeschöpft wird.
28. Beleuchtung vergessen
Auch wenn das Ersetzen veralteter Leuchten nicht im Budget enthalten ist, sollten Sie Ihre alten Glühbirnen durch saubere und strahlende Glühbirnen ersetzen.
29. Übertreiben
Das Home Staging eines Hauses ist ein psychologisches Spiel, und Sie möchten die positiven Emotionen der Käufer hervorrufen. Wenn Sie zu viel Farbe, Drama und Dekorationselemente verwenden, kann dies zu unerwünschten Emotionen führen. Käufer denken möglicherweise, dass Sie versuchen, anzugeben und zu viel Geld zu verdienen. Halten Sie es geschmackvoll und doch einfach, denn wahre Eleganz wird unterschätzt.
Der Trick besteht darin, dass sich ein Zuhause wie gewohnt anfühlt, ohne tatsächlich bewohnt zu sein. Die Inszenierung sollte Ihr Zuhause stärken und die Käufer nicht direkt beim Betreten der Tür mit Design, Dekor und Farbe überladen. Die Inszenierung eines Hauses zum Verkauf ist die Kunst, ein „Modellhaus“ zu entwerfen, in dem die meisten Menschen sehen können, wie ihre Familie wächst.
30. Nicht malen
Die Leute übersehen oft, wie wichtig es ist, beim Verkauf ihrer Häuser einen neuen Anstrich hinzuzufügen. Neutrale Farben können dazu beitragen, dass kleinere Räume größer erscheinen.
Wenn Sie veraltete Merkmale im Haus lassen müssen, malen Sie sie unbedingt. Es ist ein großer Fehler, keine altmodischen Holzvertäfelungen, Fensterrahmen und Küchenschränke aus Eichenholz streichen zu wollen. Diese zeigen sofort das Alter der Immobilie.
31. Nur einige Bereiche des Hauses staging oder aktualisieren
Käufer werden neu erfrischte Bereiche mental mit unberührten veralteten Räumen vergleichen, wenn Sie nur einige Räume stagen. Dies könnte möglicherweise die Tür für Zweifel und Verhandlungen öffnen, da die Köpfe über das Alter und die Abnutzung des Hauses nachdenken.
32. Zu wenig oder zu viel Farbe
Zu viel Farbe kann Käufer davon abhalten, sich selbst im Raum zu sehen, während zu wenig Farbe dazu führen kann, dass ein Haus seinen Charakter verliert. Neutrale Wandtöne mit auffälligen Akzentstücken (Kunstwerke, Möbel, Accessoires) fotografieren und präsentieren sich überall viel besser als stark gesättigte Farben.
33. Billig mit Dekor
Es ist wichtig, keine Möbel und Dekorationen zu verwenden, die die Umgebung verbilligen. Der falsche Möbelstil oder das Hinzufügen von zu viel Dekor können häufig die hervorzuhebenden Funktionen abwerten und gleichzeitig den Staging-Bereich überladen.
34. Verwenden Sie Requisiten mit der Aufschrift „Dieses Haus ist gestaget“
Tabletts auf Betten, Gedecke auf Tischen und Dekor in Schränken - Menschen leben nicht so. Diese etwas übertriebene Inszenierung schadet mehr als sie nützt, weil sie ablenkt und dem Käufer einen schlechten Geschmack von Fälschungen hinterlassen kann.
35. Teppiche, die zu klein sind
Durch die Verwendung eines größeren Teppichs wirkt ein Raum größer. Verwenden Sie große Teppiche für ein Wohnzimmer, um ein Sofa, 2 Stühle und einen Couchtisch zu verankern.
36. Kunst, die viel zu geschmacksspezifisch ist
Kunst sollte neutral und doch einladend sein. Kunst sollte sich wie das perfekte Raumaccessoire anfühlen. Verkäufer sollten besonders darauf achten, Kunst zu entfernen, die Nacktheit beinhaltet. Das Ziel ist es, Ihr Haus so zu gestalten, dass es die unterschiedlichsten Käufer anspricht. Verkäufer müssen mit Kunst vorsichtig sein, die ihnen geschmackvoll erscheint, aber für einen Käufer könnte dies eine echte Abneigung sein.
37. Keine Home Staging mit trendigen Artikeln
Käufer warten heute nicht auf das, was sie derzeit haben - sie möchten ein Upgrade.
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